張家口房產(chǎn)調(diào)控新規(guī)來了！也有網(wǎng)友稱之為張家口版的“限跌令”。內(nèi)容核心有兩點(diǎn)，一個是穩(wěn)地價(jià)，一個是穩(wěn)房價(jià)。官方稱之為“雙穩(wěn)”。

01、穩(wěn)地價(jià)

土地招標(biāo)，溢價(jià)率達(dá)50％或超過設(shè)置的最高限價(jià)時(shí)，中止競價(jià)，采取搖號方式確定競買人。

02、穩(wěn)房價(jià)

不得超出備案價(jià)格對外銷售。已取得預(yù)售許可的項(xiàng)目不得低于成本進(jìn)行銷售，新取得預(yù)售許可的項(xiàng)目不得低于備案價(jià)格的85％銷售。

新規(guī)為什么出臺？對房價(jià)有什么影響？未來張家口房價(jià)走勢如何？且看資訊網(wǎng)的分析

1、為什么出臺新規(guī)

近兩年張家口房價(jià)穩(wěn)步下降。但是今年7月，某知名房企項(xiàng)目直降30%，以一己之力，掀起了一波“降價(jià)潮”。隨后市區(qū)兩個新盤，也紛紛打出了5000-6000的單價(jià)，把張家口的房價(jià)拖到了腳脖子。

張家口房價(jià)為什么降幅比較大呢？答案很簡單——前期漲幅大，供大于求。降價(jià)是唯一一個可以快速走量、回籠資金的辦法。

作為一個曾經(jīng)連續(xù)數(shù)月穩(wěn)坐全國百城房價(jià)降幅第一的四線城市，為落實(shí) “穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的要求，張家口出臺地產(chǎn)雙穩(wěn)政策是情理之中。

2、“限跌令”之后房價(jià)還跌嗎

出臺限跌令的目的并不是不讓房價(jià)下跌，更不是讓房價(jià)大幅上漲，核心還是一個字：穩(wěn)。之前官媒經(jīng)濟(jì)日報(bào)也曾評其他地方的“限跌令”：促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，穩(wěn)是主基調(diào)，大漲不是穩(wěn)，大跌更不是穩(wěn)。

咱們仔細(xì)看一下張家口政策的內(nèi)容，分兩點(diǎn)：

一是，已取得預(yù)售許可的項(xiàng)目不得低于成本進(jìn)行銷售，目前張家口在售的項(xiàng)目大部分都是已取證的，不能低于成本價(jià)銷售，意思很明白，之前已拿證的，只要別賠錢賣就行。

二是，新取得預(yù)售許可的項(xiàng)目不得低于備案價(jià)格的85％進(jìn)行銷售。以后的新備案項(xiàng)目，作為房開和監(jiān)管部門來說，肯定會根據(jù)市場情況來合理核定備案價(jià)格，不會太高，也不會太低。

綜上所述，張家口未來房價(jià)會是一個略平穩(wěn)的走勢，畢竟現(xiàn)在市區(qū)7000-8000元左右的單價(jià)，已基本回落到2016年的水平，市區(qū)大部分項(xiàng)目，地價(jià)+融資成本+建安等各項(xiàng)費(fèi)用，成本價(jià)也接近7000元了。

3、對市場有什么影響

對地價(jià)而言，未來肯定很難再有溢價(jià)超50％的土地出讓，符合穩(wěn)地價(jià)主旋律。

對一手房而言，不會再出現(xiàn)房價(jià)突然之間大幅下降的情況，但是15%的小幅下降是被允許的。除了價(jià)格層面，也可能會送車位、地下室、裝修禮包等優(yōu)惠方式。

對二手房而言可能是件好事，一手房價(jià)格受限制，客戶或許會轉(zhuǎn)投價(jià)格低廉的二手房市場，增加二手房的銷量。

最后，提醒大家理性買房，也不要受個別中介的朋友圈整的焦慮。小編也相信再過幾年，市場供需關(guān)系得到改善以后，張家口的樓市終將回歸真實(shí)的價(jià)格。